P Proppies
Local 3 ambientes en venta en 12 DE Octubre 3200, Puerto
Local en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen 12 DE Octubre 3200, Puerto

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

EN ZONA COMERCIAL DEL PUERTO SOBRE CALLE 12 DE OCTUBRE ENCONTRAMOS ESTE EXCELENTE LOCAL A LA CALLE CON UN TOTAL DE 100 MTS. CUENTA CON UNA AMPLIA RECEPCION Y UN PRIVADO ATRAS CON PUERTA BLINDADA. UNA KITCHENETTE. PATIO AL FONDO. TIENE LA POSIBILIDAD DE HACER MAS PRIVADOS. UBICADA EN 12 DE OCTUBRE ENTRE BERMEJO Y FIGUEROA ALCORTA. Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.920 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.920/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 DE Octubre 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Madre de los Postres2 min · 99 m
24 hs Maxikiosco2 min · 132 m
Autoservicio luciano2 min · 156 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · secundaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA NACIONAL DE PESCA COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · adultos · publica7 min · 460 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas6 min · 410 m
Plaza de los Jubilados10 min · 648 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio12 min · 762 m
Salud · 5 en la zona
SANIDAD DE FRONTERAS MAR DEL PLATA - MINISTERIO DE SALUD DE LA NACION · centro de salud · publico8 min · 497 m
SERVICIO MEDICO PREFECTURA NAVAL ARGENTINA MAR DEL PLATA · centro de salud · publico10 min · 662 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 DE Octubre 3200, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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