Local en venta en Posadas al 200, Puerto

Local en ventaen Posadas al 200, Puerto

Caracteristicas

Sup. cubierta
225 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 23% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Posadas al 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 8661.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 194.866
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En estratégica ubicación, en zona Puerto de la ciudad de Mar del Plata y a metros de dos importantes avenidas como son Juan B. Justo y Edison, accesos rápidos y aptos para vehículos de gran porte; se encuentra este galpón sobre lote de 225 m2. Con 8,66 mts de frente y toda su superficie cubierta, la construcción cuenta con ingreso para camiones, planta libre, techo parabólico, baño y una estructura planteada en dos niveles para uso diferencial dentro de la propiedad. Posee además instalación de gas y trifásica, ideal para distintos usos. Cabe destacar que se encuentra emplazado sobre Distrito E1, zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media; dados los indicadores de la zona, incentivos y premios vigentes, la propiedad cuenta con un remanente de construcción para realizar aproximadamente 500 m2 más.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posadas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Punto Puerto2 min · 146 m
Dia · 12 de Octubre 34444 min · 230 m
Ferias Comunitarias5 min · 328 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNAL BARCOS DE PAPEL · inicial · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 FLORISBELO ACOSTA · primaria · publica4 min · 225 m
CENTRO DE ADULTOS Nº727/05 · adultos · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Jubilados7 min · 429 m
Plazoleta Naciones Unidas8 min · 533 m
Plaza Italia9 min · 578 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado4 min · 267 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico6 min · 367 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas al 200, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Puerto

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Local en venta
WhatsApp