P Proppies
Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 950.000
= $ 1.479,4 M
Cuota UVA desde $ 8,4 M/mes · ingresos $ 33,6 M

Local en venta en Puerto

Con Doble Frente - Local, Carga/descarga, Deposito y Oficinas

Juan B Justo 1461, Entre Alsina y Olavarria · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 1117 m² cubiertos, USD 950.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Doble frente: sobre Av. Juan B. Justo y Martín Rodríguez, Mar del Plata. LOCAL + GALPÓN Una propiedad pensada para empresas que necesitan superficie, logística y presencia comercial. Sobre Av. Juan B. Justo, Mar del Plata. • 1.117 m² construidos • 480 m² de lote • PB + 3 niveles • Local comercial al frente • Área industrial / taller / fábrica • Ingreso y salida para camiones por Martín Rodríguez • Oficinas en planta • Vestuarios y kitchenette • Amplios espacios de trabajo • Excelente ventilación e iluminación natural Una propiedad con múltiples posibilidades de adaptación para industria, logística, distribución, depósito, showroom, empresas de servicios y actividades comerciales de gran escala. ILO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.404.100/mes

Necesitas ingresos por $ 33.616.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto

Mediana del barrio
USD 325.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 950.000

El precio mediano de los locales en venta en Puerto es USD 325.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan B Justo 1461, Entre Alsina y Olavarria, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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