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Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 950.000
= $ 1.498,3 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Puerto

Con Doble Frente - Local, Carga/descarga, Deposito y Oficinas

Juan B Justo 1461, Entre Alsina y Olavarria · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.117 m²

Descripcion

Doble frente: sobre Av. Juan B. Justo y Martín Rodríguez, Mar del Plata. LOCAL + GALPÓN Una propiedad pensada para empresas que necesitan superficie, logística y presencia comercial. Sobre Av. Juan B. Justo, Mar del Plata. • 1.117 m² construidos • 480 m² de lote • PB + 3 niveles • Local comercial al frente • Área industrial / taller / fábrica • Ingreso y salida para camiones por Martín Rodríguez • Oficinas en planta • Vestuarios y kitchenette • Amplios espacios de trabajo • Excelente ventilación e iluminación natural Una propiedad con múltiples posibilidades de adaptación para industria, logística, distribución, depósito, showroom, empresas de servicios y actividades comerciales de gran escala. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.511.492 por mes con ingresos de $ 34 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.511.492/mes

Necesitas ingresos por $ 34.045.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Fiambreria1 min · 66 m
Matias guemes 46073 min · 212 m
Danilo4 min · 252 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada7 min · 468 m
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada7 min · 470 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica8 min · 540 m
Espacios verdes
Plazoleta Calabria9 min · 566 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 641 m
Plaza Italia12 min · 768 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico9 min · 558 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado14 min · 890 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 1461, Entre Alsina y Olavarria, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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