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Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.868,8 M
Cuota UVA desde $ 10,6 M/mes · ingresos $ 42,5 M

Local en venta en Puerto

Fabrica de Pescado (Ex Saladero) Puerto

Hernandarias 3300 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
1.361 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 1361 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 882 contra USD 688 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
1600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Puerto

Descripcion

Deposito / Fabrica Puerto -Ubicado en calle Hernandarias entre Bermejo y Acha, pleno centro industrial en el puerto de Mar del Plata. La unidad es un ex saladero adaptado para distintos tipos de industrias alimenticias , fabrica de pescado, planta de procesamiento, frigorífico, etc. Cuenta con sala de producción , deposito, vestuarios para personal, baños , oficina administrativa con excelente infraestructura y estado de conservación. Listo para su reutilización , con losa de alta resistencia para entrada de camiones y contenedores . Habilitación SENASA *Distrito I1P1 (distrito Industrial Pesquero Uno dentro del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.)) Homes & Land Propiedades • Reg 3352 Tel Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.615.705/mes

Necesitas ingresos por $ 42.462.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernandarias 3300, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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