venta
USD 45.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Puerto·1 amb · 29 m2·hace 7 dias
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Local en venta en Hernandarias 3300, Puerto
USD 1.200.000
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Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.892,6 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 MLocal en ventaen Hernandarias 3300, Puerto
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 1.361 m²
Descripcion
Deposito / Fabrica Puerto -Ubicado en calle Hernandarias entre Bermejo y Acha, pleno centro industrial en el puerto de Mar del Plata.
La unidad es un ex saladero adaptado para distintos tipos de industrias alimenticias , fabrica de pescado, planta de procesamiento, frigorífico, etc.
Cuenta con sala de producción , deposito, vestuarios para personal, baños , oficina administrativa con excelente infraestructura y estado de conservación.
Listo para su reutilización , con losa de alta resistencia para entrada de camiones y contenedores .
Habilitación SENASA *Distrito I1P1 (distrito Industrial Pesquero Uno dentro del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.)) Homes & Land Propiedades
• Reg 3352 Tel Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.751.358 por mes con ingresos de $ 43 M.
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.751.358/mes
Necesitas ingresos por $ 43.005.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hernandarias 3300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto
El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de locales en Puerto
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 882/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hernandarias 3300, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
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