P Proppies
Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Puerto

Local en Puerto

Centro Comercial Bendu Puerto Sobre Ayolas 2904 Esquina Einstein · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 19% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Centro Comercial Bendu Puerto Sobre Ayolas 2904 Esquina Einstein.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 9211.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 552.769
Tamaño normal
617 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO EN 2 PLANTAS FRENTE CENTRO COMERCIAL PUERTO EL LUGAR MAS ESTRATEGICO!!! CONSTA DE 598 M EN DOS PLANTAS MAS SOTANO IDEAL INSTITUCION DE SALUD, ANALISIS CLINICOS, CONSULTORIOS EXTERNOS, GASTRONOMIA. FACIL ACCESO POR MEDIOS LOCOMOCION. TOMA PROPIEDAD O VEHICULO PARTE PAGO. POSIBILIDAD FINANCIACION. COMUNICATE Y LO VISITAMOS!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Autoservicio nico2 min · 100 m
Danilo5 min · 350 m
Danilo6 min · 406 m
Educacion · 18 en la zona
SAN ANTONIO · secundaria · privada8 min · 498 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada8 min · 505 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica8 min · 506 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Gardel6 min · 359 m
Plaza Esteban Echeverria7 min · 420 m
Plazoleta Calabria8 min · 501 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico10 min · 609 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centro Comercial Bendu Puerto Sobre Ayolas 2904 Esquina Einstein, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Puerto

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Local en venta
WhatsApp