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Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 450.000
= $ 700,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Puerto

Local en Puerto

Centro Comercial Bendu Puerto Sobre Ayolas 2904 Esquina Einstein · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 600 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 796 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
628 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Puerto

Descripcion

EDIFICIO EN 2 PLANTAS FRENTE CENTRO COMERCIAL PUERTO EL LUGAR MAS ESTRATEGICO!!! CONSTA DE 598 M EN DOS PLANTAS MAS SOTANO IDEAL INSTITUCION DE SALUD, ANALISIS CLINICOS, CONSULTORIOS EXTERNOS, GASTRONOMIA. FACIL ACCESO POR MEDIOS LOCOMOCION. TOMA PROPIEDAD O VEHICULO PARTE PAGO. POSIBILIDAD FINANCIACION. COMUNICATE Y LO VISITAMOS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.978.844/mes

Necesitas ingresos por $ 15.915.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centro Comercial Bendu Puerto Sobre Ayolas 2904 Esquina Einstein, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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