P Proppies
Local en venta en 12 DE OCTUBRE Y FIGUEROA ALCORTA, Puerto
Local en venta
USD 149.000
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 DE OCTUBRE Y FIGUEROA ALCORTA, Puerto

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 13% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de 12 DE OCTUBRE Y FIGUEROA ALCORTA.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 745lo normal · 852977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 170.340
Tamaño normal
185 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOCALEN ESQUINA SOBRE CALLE 12 DE OCTUBRE, PRINCIPAL ARTERIA COMERCIAL DE ZONA PUERTO. CUENTA CON LOCAL DE DOBLE VIDRIERA, CON INGRESO PRINCIPAL POROCHAVA E INGRESO LATERAL PARA CARGA Y DESCARGA. CUENTA CON 2 BAÑOS Y VESTUARIOS PARA PERSONAL EL LOCAL CUENTA CON CONEXION Y SUMINISTRO DE GAS CON RENTA ACTUALIZADA HASTA MARZO 2025.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 DE OCTUBRE Y FIGUEROA ALCORTA

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Madre de los Postres2 min · 104 m
24 hs Maxikiosco2 min · 137 m
Autoservicio luciano2 min · 145 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · secundaria · publica3 min · 197 m
ESCUELA NACIONAL DE PESCA COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · adultos · publica7 min · 471 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada7 min · 478 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas6 min · 401 m
Plaza de los Jubilados10 min · 645 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio12 min · 761 m
Salud · 5 en la zona
SANIDAD DE FRONTERAS MAR DEL PLATA - MINISTERIO DE SALUD DE LA NACION · centro de salud · publico8 min · 504 m
SERVICIO MEDICO PREFECTURA NAVAL ARGENTINA MAR DEL PLATA · centro de salud · publico10 min · 670 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 160.000USD 149.00028 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 160.000 → USD 149.000-6.88%

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 DE OCTUBRE Y FIGUEROA ALCORTA, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Puerto

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Local en venta
WhatsApp