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Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 160.000
= $ 249,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Local en venta en Puerto

Local Comercial en Principal Arteria Zona Puerto

12 DE OCTUBRE Y FIGUEROA ALCORTA · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 200 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 800 contra USD 922 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
212 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Puerto

Descripcion

ESPECTACULAR LOCALEN ESQUINA SOBRE CALLE 12 DE OCTUBRE, PRINCIPAL ARTERIA COMERCIAL DE ZONA PUERTO. CUENTA CON LOCAL DE DOBLE VIDRIERA, CON INGRESO PRINCIPAL POROCHAVA E INGRESO LATERAL PARA CARGA Y DESCARGA. CUENTA CON 2 BAÑOS Y VESTUARIOS PARA PERSONAL EL LOCAL CUENTA CON CONEXION Y SUMINISTRO DE GAS CON RENTA ACTUALIZADA HASTA MARZO 2025.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.155/mes

Necesitas ingresos por $ 5.660.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los locales en venta en Puerto es USD 360.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 DE OCTUBRE Y FIGUEROA ALCORTA, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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