P Proppies
Local en venta en 12 de Octubre 3826, Puerto
Local en venta
USD 500.000
= $ 788,6 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 de Octubre 3826, Puerto

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
628 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 13% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre 3826.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 796lo normal · 910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 571.790
Tamaño normal
633 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 565
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente y estratégica ubicación del centro comercial Puerto y a importantes arterias, como la Av. Edison y Juan B. Justo, se encuentra esta importante propiedad comercial de 628 m2 cubiertos, sobre lote de 234 m2. La propiedad se encuentra desarrollada en planta baja, tres pisos superiores y subsuelo. Posee además amplia sala de espera, dos patios laterales, patio inglés trasero, ascensor de amplias dimensiones y terraza con sala de máquinas. El inmueble se encuentra emplazado en distrito C2, zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad media/alta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.479.733 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.479.733/mes

Necesitas ingresos por $ 17.918.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre 3826

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Punto Puerto3 min · 218 m
maxikiosco · Triunvirato 186 min · 413 m
Dia · 12 de Octubre 34447 min · 419 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 109 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Jubilados4 min · 271 m
Plaza Italia6 min · 354 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio7 min · 416 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado1 min · 0 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico2 min · 155 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 3826, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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