venta
USD 600.000
Local en Venta en Puerto, Mar del Plata
Puerto · 1681 m2 · hace 97 dias
Local en venta en Puerto
Local comercial zona comercial puerto,100 m2 C/espacio aéreo
12 De Octubre 3100 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Puerto, 100 m² cubiertos, USD 160.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Amplio local comercial en total 100 m2 cubiertos , ubicado sobre vía publica en zona del puerto de Mar Del Plata , sobre calle 12 de octubre al 3100 entre Av.
De los Trabajadores y Pescadores, zona comercial muy transitada.
El local se encuentra sin divisiones interiores, posee 1 baño y un vestuario , al frente cuenta con vidriera de punta a punta ( vidrios blindex con puertas de acceso), posee 2 persianas metálicas independientes de acción automática, cuenta con luz, agua corriente , cloaca .
INDICADORES BÁSICOS:
F.O.S máximo sobre cota de parcela 0.6
F.O.T.
Residencial 2.0
F.O.T máximo otros usos 2.5
Densidad poblacional neta máxima 800 hab/ha. (0.080 hab/m2)
Incremento del F.O.T y densidad de acuerdo a estímulos previstos 70%
Distrito Central C2
Permitido construir hasta 4/5 , 120 m2 por planta (Por F.O.S)
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Vidriera
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.401.612/mes
Necesitas ingresos por $ 5.606.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
34% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
12 De Octubre 3100, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
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