Local en venta en Av. Carlos Tejedor 368 local 1, Parque Luro

Local en ventaen Av. Carlos Tejedor 368 local 1, Parque Luro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

En el corazón de Mar del Plata, se encuentra este atractivo local comercial listo para ser adquirido. Ubicado en uno de los destinos turísticos más populares de Argentina, este inmueble ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan expandir su negocio en una de las zonas más dinámicas y comercialmente activas del país. Este local cuenta con un área total de 50.0 metros cuadrados, distribuidos de manera estratégica para aprovechar al máximo cada rincón y ofrecer un espacio funcional y versátil. Con una construcción de 50.0 metros cuadrados, el local ofrece un área privada de 50.0 metros cuadrados, ideal para almacenar productos o utilizar como oficina. El local cuenta con un baño completo y un baño auxiliar, lo que lo hace ideal para cualquier tipo de negocio, ya sea una tienda de ropa o una cafetería. Además, cuenta con todas las instalaciones básicas como agua, electricidad, gas domiciliario e internet, lo que te permitirá comenzar a operar de inmediato y sin complicaciones. Este inmueble también cuenta con un depósito, perfecto para almacenar mercancía o herramientas de trabajo, lo que resulta muy conveniente para cualquier tipo de comercio. Además, su ubicación estratégica en una zona transitada y con acceso a transporte público, garantiza una constante afluencia de clientes potenciales a tu negocio. No esperes más y sé parte del crecimiento y auge económico de Mar del Plata con este increíble local comercial. Aprovecha esta oportunidad única de inversión y adquiere un inmueble con todo lo necesario para emprender y alcanzar el éxito en el mercado inmobiliario argentino.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.650 en total: USD 68.800 del aviso mas USD 4.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 615.082 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.650
Precio del aviso
USD 68.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.665
Sellos y tasas~1%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.497

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.082/mes

Necesitas ingresos por $ 2.460.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Carlos Tejedor 368 local 1

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco de Asis) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Abuelo6 min · 398 m
Sol y Luna · Chaco8 min · 525 m
Supermercado Chino10 min · 611 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada6 min · 371 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · privada7 min · 418 m
JARDIN DE INFANTES FRAY MAMERTO ESQUIU · inicial · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Francisco de Asis12 min · 794 m
Plaza de Los Bomberos14 min · 865 m
Plaza Pueyrredon15 min · 975 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado7 min · 475 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado11 min · 714 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Carlos Tejedor 368 local 1, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 68.800
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