Local en venta en Parque Luro
Local en venta
USD 600.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Luro

Local en venta en mar del plata

Rio Negro 4200, Parque Luro · Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
60
Sup. cubierta
1.530 m²
Sup. total
740 m²

Descripcion

Edificio comercial con cocheras y lavadero de autos / IDEAL INVERSOR / CONSTRUCTOR Te presentamos a la venta una propiedad única y funcional, con potencial de desarrollo tremendo en la esquina estratégica de San Juan y Río Negro, en el corazón de Parque Luro. Se trata de un edificio en esquina que ofrece una superficie total de 800 m², ideal tanto para un gran proyecto inmobiliario como para reconfigurar el espacio con locales comerciales o una vivienda de grandes dimensiones con renta anexa. Actualmente funciona un estacionamiento y un lavadero de autos junto a un gran local comercial con excelente visibilidad sobre la calle San Juan. La amplitud de la superficie permite un sinfín de posibilidades de redistribución para locales o la construcción de unidades de vivienda. En definitiva, este edificio representa una excelente oportunidad para quienes buscan proyectar un gran negocio en la zona. ¡No te quedes con la duda y consúltanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.364.091 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.364.091/mes

Necesitas ingresos por $ 21.456.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Abuelo8 min · 513 m
Sol y Luna · Chaco10 min · 626 m
Supermercado Chino11 min · 683 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · privada5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES FRAY MAMERTO ESQUIU · inicial · privada5 min · 348 m
Espacios verdes
Plaza de Los Bomberos12 min · 758 m
Plazoleta San Francisco de Asis12 min · 788 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 588 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado9 min · 602 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Negro 4200, Parque Luro, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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