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Local en venta en Mundialista
Local en venta
USD 125.000
= $ 194,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Local en venta en Mundialista

Dos Locales Mas Salon en Block - Zona Peralta Ramos y Vertiz

Jacinto peralta ramos 1000 · Mundialista, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
359 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mundialista, 217 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 197.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 576 contra USD 1.106 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 1.106
Mediana m²
177 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mundialista

Descripcion

Propiedad en block sobre Avenida Peralta Ramos y Guanahani, excelente entorno comercial de negocios y muy buen nivel de movimiento, la propiedad consta de dos locales al frente con baño privado acceso individual y amplias vidrieras a la calle, entrada tipo galeria a amplio salÃn con baños privados, ideal salÃn de fiestas, supermercado, etc, espacio de cocina con barra, al fondo aplio quincho techado y parque. Posibilidad de renta de excelente valor REAL OPORTUNIDAD POR SUPERFICIE Y UBICACIÒN PROPIEDAD A REFACCIONAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.235/mes

Necesitas ingresos por $ 4.420.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jacinto peralta ramos 1000, Mundialista, Mar del Plata, Buenos Aires

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