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Local en venta en Mundialista
Local en venta
USD 460.000
= $ 723,9 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mundialista

Local en Mundialista

Excelente Esquina con 26 Mts. Lineales Sobre Av. Jperalta Ramos · Mundialista, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
479 m²
Sup. total
539 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Mundialista

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 56% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Mundialista publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Esquina con 26 Mts. Lineales Sobre Av. Jperalta Ramos.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 616396833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 181% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 295.141
Tamaño normal
432 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 342
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mundialista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en Esquina con 26 metros lineales sobre Avenida Jacinto Peralta Ramos Sobre un terreno de 539Mts2 con 479Mts2 cubiertos Se encuentra en muy buen estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.112.469/mes

Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 7.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Casildo Villar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Feria Comunitaria3 min · 166 m
Tira E Molla5 min · 313 m
La Gringa5 min · 338 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 PUEBLOS ORIGINARIOS · secundaria · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ALFONSINA STORNI · primaria · publica1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 PERALTA RAMOS · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Casildo Villar7 min · 443 m
Parque Lineal Auto-sostenido por Vecinos10 min · 662 m
Plaza Teodoro Bronzini11 min · 691 m
Salud
CASA DEL NIÑO P. ALBARRACIN · centro de salud · publico14 min · 873 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado15 min · 929 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Excelente Esquina con 26 Mts. Lineales Sobre Av. Jperalta Ramos, Mundialista, Mar del Plata, Buenos Aires

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