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Local en venta en Av. Juan B. Justo al 2300, Las Avenidas
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.025,2 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Juan B. Justo al 2300, Las Avenidas

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
644 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 19% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo al 2300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.009lo normal · 8507501.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 195% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 547.619
Tamaño normal
594 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 342
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

. Local comercial divido en 3 plantas . Entrada independiente por la calle general rafael del riego . Entrada para vehículos . Ascensor . Oficinas . Posibilidad de subdividir y construir . Superficie cubierta: 644 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.823.652 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.823.652/mes

Necesitas ingresos por $ 23.294.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Justo al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Fiambreria1 min · 15 m
San Vicente1 min · 75 m
Disco · Avenida Juan B. Justo 23672 min · 101 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 157 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada4 min · 279 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini15 min · 988 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 338 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo al 2300, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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