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Local 1 ambiente en venta en 12 De Octubre 5000, Las Avenidas
Local en venta
USD 103.000
= $ 162,1 M
Cuota UVA desde $ 920.836/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 12 De Octubre 5000, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

[ALAN-47] LOCALES A ESTRENAR 50 M2 APROXIMADAMENTE PERSIANAS METALIZADAS AUTOMATIZADAS ENTREGA: MARZO/ABRIL 2026 TERMINACIONES A CONVENIR. MEDIDAS 3.64 X 10.40 MTS. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.262 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 7.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.836 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.836/mes

Necesitas ingresos por $ 3.683.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 De Octubre 5000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Autoservicio nico5 min · 301 m
Danilo5 min · 351 m
Danilo6 min · 398 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Carlos Gardel7 min · 419 m
Plazoleta Calabria8 min · 496 m
Plaza Esteban Echeverria10 min · 609 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico9 min · 582 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico11 min · 708 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 De Octubre 5000, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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