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Local en venta en Cerrito 90, Las Avenidas
Local en venta
USD 210.000
= $ 331,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cerrito 90, Las Avenidas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
125 m²

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 60% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 90.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.680lo normal · 1.0505451.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 195% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 131.250
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 569
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD • VENTA LOCAL COMERCIAL EN UNA DE LAS MEJORES ESQUINAS DE LA CIUDAD CALLE CERRITO ESQ SOLIS A 100 MTS DE AV. JUAN B JUSTO DESARROLLADO EN PLANTA BAJA • 125 mts2 • BAÑO (POSIBILIDAD DE HACER OTRO) • GAS NATURAL • ENERGIA TRIFASICA • PERSIANAS AUTOMATICAS • CARPINTERIA DE ALUMINIO CONSULTANOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.881.488 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.488/mes

Necesitas ingresos por $ 7.525.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 90

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Echeverria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio nico5 min · 305 m
Centro de compras Las Avenidas6 min · 399 m
China que rie11 min · 692 m
Educacion · 15 en la zona
SAN ANTONIO · secundaria · privada2 min · 96 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN PARROQUIAL SAN ANTONIO · inicial · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Esteban Echeverria1 min · 20 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos7 min · 475 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos10 min · 614 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico7 min · 419 m
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 90, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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