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Local en venta en Las Avenidas · 1 ambiente
Local en venta
USD 36.000
= $ 56,8 M
Cuota UVA desde $ 322.541/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Las Avenidas · 1 ambiente

Local 20 m² Sobre Importante Arteria Comercial

Cerrito · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Descripcion

[ALAN-9] RETASADO ANTES USD 55.000 AHORA USD 36.000.- LOCAL COMERCIAL 45 M2 C/BAÑO Y ANTE-BAÑO. UBICADO SOBRE CALLE CERRITO, A METROS DE LA AVENIDA JUAN B JUSTO, PERSIANAS METÁLICAS MICROPERFORADAS. *POSIBILIDAD DE SUMAR LOCAL DE LA ESQUINA CON ACCESO POR EL BAÑO. *ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR Y/O UTILITARIO. *ANALIZAMOS PROPUESTAS Venta con renta: vencimiento 01/09/2026 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 322.541 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.541/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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