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Local en venta en Las Avenidas
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.025,2 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Las Avenidas

Insabella Propiedades - Vende Excelente Esquina Comercial

Juan B Justo 2392 Esquina R. de Riego · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
644 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 19% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 2392 Esquina R. de Riego.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.009lo normal · 8507501.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 195% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 547.619
Tamaño normal
594 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 342
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente esquina comercial Superficie total de 546 m² distribuida en: PLANTA BAJA: Local + Acceso de carga y descarga + Acceso Planta Alta con ascensor PLANTA ALTA (1er y 2do Piso): Depósitos con una superficie de 300 m² aprox. CONDICIONES DE CONTRATO: Consulte contrato de locacion vigente. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.823.652 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.823.652/mes

Necesitas ingresos por $ 23.294.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
San Vicente1 min · 26 m
Disco · Avenida Juan B. Justo 23671 min · 72 m
Fiambreria2 min · 109 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 221 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada5 min · 310 m
COLEGIO HOWARD GARDNER · primaria · privada8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini14 min · 888 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado3 min · 223 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 257 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 2392 Esquina R. de Riego, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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