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Local en venta en Las Avenidas
Local en venta
USD 590.000
= $ 930,5 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Las Avenidas

Local en Las Avs

Juan B Justo 1148, Entre Hernandez y Korn · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
633 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 10% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 1148, Entre Hernandez y Korn.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 932lo normal · 850806951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 538.265
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 565
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA | GRAN SUPERFICIE Y VISIBILIDAD Excelente local comercial sobre avenida, con frente de doble altura, gran presencia y excelente potencial comercial. 10 x 30 mts en Planta Baja + Patio 10 x 30 mts en Planta Alta El local se encuentra en buen estado general, cuenta con amplia vidriera y persiana automatizada en su frente. Una propiedad con gran superficie, amplitud y visibilidad, ideal para desarrollar distintos tipos de actividades comerciales. ???? Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. #52 ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.286.084 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.286.084/mes

Necesitas ingresos por $ 21.144.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Estelar3 min · 215 m
Fiambreria5 min · 289 m
Danilo5 min · 294 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica6 min · 412 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Calabria7 min · 439 m
Plaza Italia7 min · 449 m
Plaza Carlos Gardel9 min · 586 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico6 min · 363 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado9 min · 563 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 1148, Entre Hernandez y Korn, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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