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Local en venta en Dellepiane al 900, Las Avenidas
Local en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dellepiane al 900, Las Avenidas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
233 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 40% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Dellepiane al 900.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 730lo normal · 1.2191.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 284.004
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón/Depósito con Oficina – Calle Dellepiane 976 (casi Guanahani) Propiedad ideal para uso industrial, logístico o comercial. Lote de 10 x 23,30 m (233 m² totales), totalmente cubierto. Características principales: Entrada de doble altura, apta para vehículos de gran porte. Techo de losa de hormigón. Espacio aéreo propio de 230 m². Oficina privada. Baño y kitchenette. Buen estado general Ubicación estratégica, con fácil acceso a avenidas principales. Superficie total: 233 m² cubiertos. Espacio aéreo: 230 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dellepiane al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Autosostenido por Vecinos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
China que rie3 min · 169 m
Chino putifos6 min · 411 m
Centro de compras Las Avenidas7 min · 471 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica9 min · 554 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 PERALTA RAMOS · inicial · publica9 min · 590 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica10 min · 634 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos5 min · 305 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos6 min · 385 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos8 min · 534 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico8 min · 509 m
CASA DEL NIÑO P. ALBARRACIN · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dellepiane al 900, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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