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Local en venta en 12 de Octubre y Fleming, Las Avenidas
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 de Octubre y Fleming, Las Avenidas

Caracteristicas

Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 68% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre y Fleming.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 248lo normal · 7641.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.139
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 593
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE CON LOCAL PARA DESARROLLO Lote con Local/ Salón de ventas, y baño. Con todos los servicios: trifásica, gas y cloaca. Distrito de EQUIPAMIENTO E2: Apto para desarrollo residencial (dúplex o departamentos), de comercio o servicios. Superficie 262 m2. (12,12 x 21,65 mts.) Las propiedades están sujetas a disponibilidad. Las medidas y superficies son orientativas. La información e imágenes no son contractuales y podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones expuestas podrán ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso a criterio de Duque Williams Propiedades. DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Registro 3814 Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre y Fleming

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Autoservicio nico4 min · 278 m
Las Vegas6 min · 408 m
Danilo7 min · 429 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Gardel8 min · 489 m
Plaza Esteban Echeverria9 min · 562 m
Plazoleta Calabria9 min · 577 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico10 min · 627 m
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico10 min · 666 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre y Fleming, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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