Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas

Local en venta en La Perla

Local Ubicado en Calle 9 de Julio Al 2800

9 de Julio al 2800 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 52 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 72.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 1.481 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 72.400
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
52 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

Se ofrece en venta este local comercial de 52 m², ubicado en el paseo comercial de calle 9 de Julio, en el barrio La Perla de Mar del Plata, distribuido en dos plantas y con un excelente frente con cortina metálica. La planta baja está pensada para la atención al público y el despacho de comidas, con baño de damas y caballeros, mientras que el subsuelo cuenta con tiraje a los cuatro vientos y motor de ventilación, zinguería a medida, un cómodo espacio de elaboración, vestuarios y baño. Una propuesta completa para desarrollar un negocio gastronómico o comercial en una de las arterias con mayor movimiento de la zona. Se ofrece en venta con renta, representando además una interesante oportunidad de inversión con ingreso desde el momento de la adquisición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 100.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio al 2800, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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