Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 79.800

Local en venta en La Perla

Venta Local Apto Profesional Barrio La Perla

Salta al 600 (entre Ituzaingó y Ayacucho) · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 55 m² cubiertos, USD 79.800 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.451 contra USD 1.000 de la mediana (+45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
52 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

VENTA LOCAL BARRIO LA PERLA Ofrecemos a la venta este local en planta baja, ubicado en lo mejor de barrio La Perla, a una cuadra de Av. Independencia, y a metros de las playas y paseo costero, en cercanía a Av. Libertad; que es una zona residencial y comercial en crecimiento constante DESCRIPCIÓN Al ingresar nos recibe una sala de espera con recepción; ambiente luminoso y funcional Cuenta con 3 despachos | consultorios, el N° 3 adicionalmente tiene box con cuarto de fonoaudiología El baño para pacientes está adaptado para discapacitados, garantizando uso en general Cocina con baño privado OTROS DATOS DE INTERÉS • agua caliente por termotanque eléctrico • calefacción por 2 calefactores de tiro balanceado • el local ha sido reciclado íntegramente, excelente estado general de conservación (pisos de porcelanato, instalación de gas y agua nuevo) • cuenta con todos los servicios conectados (luz | agua | gas) • por su desarrollo es ideal uso profesionales • local protegido por persiana metálica • edificio con encargado | obra de gas actualizada en el edificio #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.426
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1%
USD 798
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.944/mes

Necesitas ingresos por $ 2.823.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta al 600 (entre Ituzaingó y Ayacucho), La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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