Local en venta en La Perla

Local en venta en La Perla

Venta Local Apto Profesional Barrio La Perla

Salta al 600 (entre Ituzaingó y Ayacucho) · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 79.800, un 32% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Salta al 600 (entre Ituzaingó y Ayacucho).

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.451lo normal · 1.1008651.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.500
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCAL BARRIO LA PERLA Ofrecemos a la venta este local en planta baja, ubicado en lo mejor de barrio La Perla, a una cuadra de Av. Independencia, y a metros de las playas y paseo costero, en cercanía a Av. Libertad; que es una zona residencial y comercial en crecimiento constante DESCRIPCIÓN Al ingresar nos recibe una sala de espera con recepción; ambiente luminoso y funcional Cuenta con 3 despachos | consultorios, el N° 3 adicionalmente tiene box con cuarto de fonoaudiología El baño para pacientes está adaptado para discapacitados, garantizando uso en general Cocina con baño privado OTROS DATOS DE INTERÉS • agua caliente por termotanque eléctrico • calefacción por 2 calefactores de tiro balanceado • el local ha sido reciclado íntegramente, excelente estado general de conservación (pisos de porcelanato, instalación de gas y agua nuevo) • cuenta con todos los servicios conectados (luz | agua | gas) • por su desarrollo es ideal uso profesionales • local protegido por persiana metálica • edificio con encargado | obra de gas actualizada en el edificio #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.426 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 5.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.965 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.426
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1%
USD 798
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.965/mes

Necesitas ingresos por $ 2.859.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Raices1 min · 76 m
Supermercado Chino8 min · 488 m
Tu Toque · La Rioja 118110 min · 639 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada2 min · 117 m
INSTITUTO PERALTA RAMOS · secundaria · privada4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES LUNITA MIMOSA · inicial · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)3 min · 206 m
Plazoleta Alfonsina Storni4 min · 261 m
Plaza España6 min · 415 m
Salud · 19 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico5 min · 323 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado8 min · 541 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 600 (entre Ituzaingó y Ayacucho), La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 79.800
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