venta
USD 99.000
Local comercial · 90m²
La Perla·90 m2·hace 5 dias
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Local en venta en La Perla
USD 80.000
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Local en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en La Perla
Local Barrio La Perla de 100 m²
Jujuy & Avenida Libertad · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 80.000, un 60% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy & Avenida Libertad.
60% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 1.9902.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 199.000
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.410
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local 100 m2, planta baja 50 m2, subsuelo 50 m2, baño y antebaño reglamentario. ZONA: Libertad y Jujuy LA PERLA APTO CREDITO BLINDEX VALOR: 80.000 Local en esquina.
Vidriera por las dos calles. 50 m2 en planta baja y 50 m2 en subsuelo con cómoda escalera de acceso.
En Planta baja se encuentra un privado, un espacio de recepción, baño, antebaño y kitchenette.
En subsuelo no hay estructuras fijas que lo dividan.
Existe una división fácilmente desmontable por si se quisiera destinar un espacio para recepción.
El local es apto para oficinas administraciones, consorcios, mutuales, peluquerías y salones de belleza, escribanías, estudios profesionales, agencias de cobro de impuestos y loterías, y múltiples actividades que no incluyan elaboración o venta de alimentos reg 4145 GLPROPIEDADES.AR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.757 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 716.757/mes
Necesitas ingresos por $ 2.867.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de locales en La Perla
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jujuy & Avenida Libertad, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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