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Local en venta en La Perla · 1 ambiente
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 100,9 M
Cuota UVA desde $ 573.023/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en La Perla · 1 ambiente

Local Sobre Independencia - La Perla

Av. Independencia 873 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 43 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.512 contra USD 1.433 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.433
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

Amplio local en venta sobre Avenida Independencia, en el Barrio La Perla, zona muy transitada y con movimiento constante durante todo el año. El mismo posee una vidriera de generosas dimensiones, un único ambiente principal con la posibilidad de acondicionarlo a gusto, calefacción por calefactor y baño con ante baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 100.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Independencia 873, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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