Local en venta en La Perla · 1 ambiente
Local en venta
USD 300.000

Local en venta en La Perla · 1 ambiente

Local Comercial Gastronómico en La Perla en Venta

3 De Febrero 3300 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 229 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 200,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.310 contra USD 1.414 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

LOCAL COMERCIAL GASTRONÓMICO EN VENTA MAR DEL PLATA Ubicación: Calle 3 de Febrero Nº 3387, esquina Jujuy Mar del Plata Superficie cubierta: 229,63 m² Dimensiones: Frente: 14,16 m Fondo: 11,42 m Altura interior: 4,95 m Destino actual: Restaurante / Parrilla / Cafetería Estado: Muy bueno totalmente funcional, habilitado y en funcionamiento El inmueble corresponde a un local comercial desarrollado íntegramente en planta baja, con frente amplio y excelente altura interior. Actualmente se encuentra destinado a uso gastronómico, con todas las instalaciones necesarias para continuar la actividad, lo que representa un importante ahorro de inversión para el futuro adquirente. Instalaciones: Gas Ventilación y extracción Electricidad Equipamiento y mobiliario incluido en el valor: Cocina industrial completa Parrilla Campana extractora Mesadas de acero inoxidable Mobiliario de salón Equipos de frío Aire acondicionado comercial Distribución adicional: Planta alta: baños y mini depósito Subsuelo: depósito adicional Valor de venta del inmueble con equipamiento incluido: USD 300.000 Opciones comerciales: Acepta permuta / financia Alquiler con opción a compra Venta de fondo de comercio: USD 29.000 Alquiler: USD 3.000 mensuales Contacto: Elías Kucharki Tel: +54 9 2 2 3 5 3 8 • 3 5 0 4 Email: Ver datos ERNE Propiedades Reg. 3898

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.926/mes

Necesitas ingresos por $ 10.615.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
La familia5 min · 328 m
Supermercado Girasol5 min · 331 m
Fava5 min · 350 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · privada3 min · 172 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Dardo Rocha8 min · 498 m
Plaza Pueyrredon8 min · 522 m
Plaza Pueyrredon8 min · 530 m
Salud · 42 en la zona
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS DE MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 105.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 De Febrero 3300, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Perla

Busquedas relacionadas