Local 1 ambiente en venta en 3 De Febrero 3300, La Perla

Local 1 ambiente en ventaen 3 De Febrero 3300, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
229 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 32% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 3300.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 9901.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 226.710
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.520
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL GASTRONÓMICO EN VENTA MAR DEL PLATA Ubicación: Calle 3 de Febrero Nº 3387, esquina Jujuy Mar del Plata Superficie cubierta: 229,63 m² Dimensiones: Frente: 14,16 m Fondo: 11,42 m Altura interior: 4,95 m Destino actual: Restaurante / Parrilla / Cafetería Estado: Muy bueno totalmente funcional, habilitado y en funcionamiento El inmueble corresponde a un local comercial desarrollado íntegramente en planta baja, con frente amplio y excelente altura interior. Actualmente se encuentra destinado a uso gastronómico, con todas las instalaciones necesarias para continuar la actividad, lo que representa un importante ahorro de inversión para el futuro adquirente. Instalaciones: Gas Ventilación y extracción Electricidad Equipamiento y mobiliario incluido en el valor: Cocina industrial completa Parrilla Campana extractora Mesadas de acero inoxidable Mobiliario de salón Equipos de frío Aire acondicionado comercial Distribución adicional: Planta alta: baños y mini depósito Subsuelo: depósito adicional Valor de venta del inmueble con equipamiento incluido: USD 300.000 Opciones comerciales: Acepta permuta / financia Alquiler con opción a compra Venta de fondo de comercio: USD 29.000 Alquiler: USD 3.000 mensuales Contacto: Elías Kucharki Tel: +54 9 2 2 3 5 3 8 • 3 5 0 4 Email: Ver datos ERNE Propiedades Reg. 3898

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.687.840 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.687.840/mes

Necesitas ingresos por $ 10.751.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
La familia5 min · 328 m
Supermercado Girasol5 min · 331 m
Fava5 min · 350 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · privada3 min · 172 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Dardo Rocha8 min · 498 m
Plaza Pueyrredon8 min · 522 m
Plaza Pueyrredon8 min · 530 m
Salud · 42 en la zona
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS DE MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 3300, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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