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Local en venta en Estacion Terminal
Local en venta
USD 550.000
= $ 856,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M

Local en venta en Estacion Terminal

Venta de Local Comercial en Zona Paseo Aldrey

Sarmiento al 2700 · Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Estacion Terminal, 135 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 4.074 contra USD 4.074 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 4.074
Mediana m²
135 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Estacion Terminal

Descripcion

VENTA Local Comercial, excelente estado Persiana Muy buena vidriera Planta baja 90m2 de salon para ventas Baño y ante baño Pisos de porcelanato Planta Alta Entrepiso a de 45 mts Dos baños y antebaño Ducha Oficina Deposito Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.865.531/mes

Necesitas ingresos por $ 19.462.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento al 2700, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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