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Local en venta en Estacion Terminal
Local en venta
USD 220.000
= $ 342,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Local en venta en Estacion Terminal

Venta de Local en Estación Terminal, Mar del Plata

rivadavia 3800. Entre Dorrego y Guido · Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Estacion Terminal, 330 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.087 de la mediana (-38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.087
Mediana m²
322 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Estacion Terminal

Descripcion

Venta de Local en Estación Terminal, Mar del Plata Tiene losa y Planos aprobados para construir 9 pisos. Persianas Eléctricas. Salón: 10.50 x 8.70 mts. Sótano: 10.50 x 8.70 mts. = 88.74 mts. Cuadrados Total cubierto: 330 mts. Cuadrados. Oficinas: 10.50 x 2.40 mts. TOMA VEHICULOS EN PARTE DE PAGO. XINTEL(CRP-CRP-2415)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.946.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.784.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

rivadavia 3800. Entre Dorrego y Guido, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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