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Local en venta en rivadavia 3800. Entre Dorrego y Guido, Estacion Terminal
Local en venta
USD 220.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen rivadavia 3800. Entre Dorrego y Guido, Estacion Terminal

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
330 m²

Precio frente a los parecidos de Estacion Terminal

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 31% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Estacion Terminal publicados a menos de 10 cuadras de rivadavia 3800. Entre Dorrego y Guido.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 9621.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 317.308
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.265
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estacion Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Estación Terminal, Mar del Plata Tiene losa y Planos aprobados para construir 9 pisos. Persianas Eléctricas. Salón: 10.50 x 8.70 mts. Sótano: 10.50 x 8.70 mts. = 88.74 mts. Cuadrados Total cubierto: 330 mts. Cuadrados. Oficinas: 10.50 x 2.40 mts. TOMA VEHICULOS EN PARTE DE PAGO. XINTEL(CRP-CRP-2415)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rivadavia 3800. Entre Dorrego y Guido

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Feria Verde2 min · 136 m
Almacen4 min · 229 m
Plaza Vea Supermarket5 min · 326 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº722/21 · adultos · publica1 min · 33 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 DR. ANTONIO MIR · secundaria · publica1 min · 38 m
JARDIN DULCE COMPAÑIA · inicial · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dardo Rocha3 min · 211 m
Plaza Peralta Ramos8 min · 530 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 649 m
Salud · 47 en la zona
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico1 min · 93 m
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado2 min · 127 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Terminal

El precio de locales en Estacion Terminal esta hoy en una mediana de USD 1.087 por m², un 42,5% menos que en octubre de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Estacion Terminal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.087/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rivadavia 3800. Entre Dorrego y Guido, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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