Local 10 ambientes en venta en Rawson 1460, Estacion Terminal

Local 10 ambientes en ventaen Rawson 1460, Estacion Terminal

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
422 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estacion Terminal

Piden de mas

Pide USD 969.450, un 105% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Estacion Terminal publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 1460.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.729lo normal · 2.3079543.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 472.849
Tamaño normal
231 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE COMPONE DE: • PB Local con una Superficie de 162,7 m² cubiertos • PB Patio al fondo con una Superficie: 180 m² • PB Patio accesos frente con una superficie: 40 m² • Subsuelo. Depósito con una superficie de 40 m² • Subsuelo – Cochera Cuebierta Local comercial en venta a 150 metros del Shopping Aldrey y 150 metros de calle Guemez, ideal para inversión. Cuenta con una superficie total de 422 m² y 205 m² construidos. Dispone de cocina, patio, sótano y vestuarios. El local es muy luminoso y cuenta con 2 plantas, adaptándose a diversas necesidades comerciales. Tiene una cochera cubierta. Ubicado en una zona de alto tránsito, cerca del Shopping Aldrey, ofrece excelente conectividad con transporte público, incluyendo autobuses y taxis. En sus alrededores se encuentran comercios, restaurantes y servicios esenciales, lo que asegura un flujo constante de clientes potenciales. La zona es conocida por su dinamismo y actividad comercial constante, ofreciendo un entorno propicio para el desarrollo de cualquier emprendimiento. Además, cuenta con fácil acceso a importantes avenidas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.037.797 en total: USD 969.450 del aviso mas USD 68.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.685.753 por mes con ingresos de $ 34,7 M.

Costo total realUSD 1.037.797
Precio del aviso
USD 969.450
Escritura y honorarios~2%
USD 23.461
Sellos y tasas~1%
USD 9.694
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.192

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.685.753/mes

Necesitas ingresos por $ 34.743.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 242.363) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson 1460

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carnicos · Sarmiento3 min · 211 m
Paseo Aldrey3 min · 224 m
Le sablee4 min · 272 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 119 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Agua9 min · 593 m
Plazoleta Torre Tanque10 min · 619 m
Plazoleta Emilio Mitre11 min · 695 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 233 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 275 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Terminal

El precio de locales en Estacion Terminal esta hoy en una mediana de USD 1.087 por m², un 42,5% menos que en octubre de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Estacion Terminal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.087/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 1460, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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