Local en venta en Chile al 1300, Estacion Terminal

Local en ventaen Chile al 1300, Estacion Terminal

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
600 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estacion Terminal

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 34% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Estacion Terminal publicados a menos de 10 cuadras de Chile al 1300.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 8116631.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 140% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 261.186
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial de 600 m² en la zona Terminal, Sarmiento Domingo Faustino, Mar del Plata. Con 322 m² cubiertos y 278 m² semicubiertos, ofrece un espacio óptimo para desarrollar diversas actividades comerciales. El interior dispone de áreas abiertas y oficinas vidriadas. El patio trasero ofrece espacio adicional para almacenamiento o expansión de actividades. Ubicado en el barrio Sarmiento Domingo Faustino, a 200 metros de la Terminal, este local está en una zona con alto tránsito peatonal y vehicular. Mar del Plata es un entorno comercial activo que potencia cualquier negocio. • Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Sanz & Ordoqui y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.135.813 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.135.813/mes

Necesitas ingresos por $ 12.543.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado chino · 3 de Febrero 50226 min · 396 m
Omar6 min · 397 m
Hipermecado Toledo8 min · 500 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica6 min · 387 m
ESCUELA ESPECIAL Nº3943 ESC.MODELO DE EDUCACION ESPECIAL · especial · privada6 min · 389 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS NORMA FONTNELA · superior · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54017 min · 448 m
Plaza Revolucion de Mayo7 min · 461 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 820 m
Salud · 4 en la zona
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico8 min · 491 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico8 min · 511 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Terminal

El precio de locales en Estacion Terminal esta hoy en una mediana de USD 1.087 por m², un 42,5% menos que en octubre de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Estacion Terminal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.087/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 1300, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 350.000
Local en venta
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