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Local en venta en El Gaucho
Local y Edificio a Terminar
juan b justo · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 470 m²
Local en El Gaucho, 470 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 282.500). El m² sale USD 894 contra USD 690 de la mediana (+29,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 282.500
- Mediana precio/m²
- USD 690
- Mediana m²
- 407 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en El Gaucho
- Mediana del barrio
- USD 94.900
- Avisos relevados
- 17
- Esta propiedad
- USD 420.000
El precio mediano de los locales en venta en El Gaucho es USD 94.900, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
juan b justo, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires
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