Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 420.000

Local en venta en El Gaucho

Local y Edificio a Terminar

juan b justo · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 470 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 282.500). El m² sale USD 894 contra USD 690 de la mediana (+29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 282.500
Mediana precio/m²
USD 690
Mediana m²
407 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

En una gran ubicación estratégica, punto neurálgico de la ciudad donde convergen las avenidas Juan B Justo y Champagnat, se encuentra esta propiedad sobre lote de 441 m2, con 470 m2 cubiertos. La misma consta de local en planta baja de 200 m2 con sótano de 70 m2. Primer piso de 200 m2 cubiertos, con espacio abierto el cual se puede dividir para formar oficinas, con ventanales con hermosas vistas de la ciudad. Dos baños completos. Terraza. Propiedad preparada desde sus cimientos y columnas para la construcción de 3 pisos mas, espacio para ascensor, carpintería de aluminio de excelente calidad. ACEPTA PERMUTA, ESCUCHA PROPUESTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Gaucho

Mediana del barrio
USD 94.900
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los locales en venta en El Gaucho es USD 94.900, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

juan b justo, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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