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Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 380.000
= $ 589,3 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,4 M

Local en venta en Don Bosco

Local Comercial con Deposito, Sobre Av Jara

Jara 1800 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 378 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 317.500). El m² sale USD 1.005 contra USD 847 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 317.500
Mediana precio/m²
USD 847
Mediana m²
387 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

Sobre Av. Jara, se encuentra este local comercial con deposito de 378 m2 totales, sobre lote de 375 m2. El local de 140 m2 construidos, cuenta con vidriera sobre Avenida y ademas, deposito de 238 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.347.609/mes

Necesitas ingresos por $ 13.390.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jara 1800, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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