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Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 170.000
= $ 264,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en Don Bosco

Venta Local Don Bosco

Neuquén al 2200 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 244 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,1% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 697 contra USD 1.705 de la mediana (-59,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.705
Mediana m²
211 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

Local a metros de Av Colon. PH totalmente independiente. Construido en 2 plantas cuenta en planta baja con oficina con sala de espera, 3 despachos con archiveros, toilette. En Planta Alta posee baño y kitchenette, sala de reuniones y salón de eventos. Se vende con Contrato de Locación Vigente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.503.892/mes

Necesitas ingresos por $ 6.015.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado Chino9 min · 547 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Neuquén al 2200, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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