venta
USD 350.000
Local comercial · 364m²
Don Bosco·364 m2·hace 14 dias
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Local en venta en Chaco al 2000, Don Bosco
USD 295.000
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Local en venta
USD 295.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Chaco al 2000, Don Bosco
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 525 m²
- Sup. total
- 637 m²
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 295.000, un 15% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Chaco al 2000.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 562lo normal · 663863
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 347.813
- Tamaño normal
- 440 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En el barrio Don Bosco, se encuentra esta propiedad de 525 m2, sobre dos lotes de 637 m2 totales, ideal para uso institucional o profesional.
Desarrollada en dos plantas, cuenta en planta baja con cuatro aulas, comedor, cocina, baños, dos oficinas de recepción y patios semicubiertos con techo parabólico. Luego, en planta alta, posee tres aulas, baños y salón de usos múltiples.
La propiedad se encuentra emplazado en distrito R4.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.643.042 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 315.797
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.643.042/mes
Necesitas ingresos por $ 10.572.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chaco al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16557 min · 474 m
Supermercado Chino9 min · 566 m
El Mudo9 min · 598 m
Educacion
· 47 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica1 min · 45 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica1 min · 56 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno8 min · 520 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540112 min · 772 m
Salud
· 7 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado5 min · 295 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 298 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de locales en Don Bosco
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 811/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chaco al 2000, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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