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Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 295.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Local en venta en Don Bosco

Importante Propiedad en El Barrio Don Bosco

Chaco al 2000 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
525 m²
Sup. total
637 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 525 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 646 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 646
Mediana m²
519 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

En el barrio Don Bosco, se encuentra esta propiedad de 525 m2, sobre dos lotes de 637 m2 totales, ideal para uso institucional o profesional. Desarrollada en dos plantas, cuenta en planta baja con cuatro aulas, comedor, cocina, baños, dos oficinas de recepción y patios semicubiertos con techo parabólico. Luego, en planta alta, posee tres aulas, baños y salón de usos múltiples. La propiedad se encuentra emplazado en distrito R4.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.332/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chaco al 2000, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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