P Proppies
Local en venta en Chaco 2040, Don Bosco
Local en venta
USD 295.000
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Chaco 2040, Don Bosco

Caracteristicas

Sup. cubierta
525 m²
Sup. total
637 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 15% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 2040.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 562lo normal · 663860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 347.813
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el barrio Don Bosco, sobre la calle Chaco entre Moreno y Bolivar, se encuentra esta propiedad de 525 m2, sobre dos lotes de 637 m2 totales, ideal para uso institucional o profesional. Se desarrolla en dos plantas y la encontramos distribuida de la siguente manera: en planta baja, cuatro aulas, cuenta en planta baja con tres aulas, amplio comedor, cocina, baños multiples, cuatro oficinas, dos ubicadas en la recepción, dos despensas y dos patios semicubiertos con techo parabólico. Cuenta tambien con dos accesos a la calle. Luego, en planta alta, posee tres aulas, baños y amplio salón de usos múltiples. Ideal para centro educacional o deportivo. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1950

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chaco 2040

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Chino3 min · 167 m
El Mudo3 min · 199 m
Stationery, School supplies4 min · 232 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN GUARDERIA BELEN · inicial · privada1 min · 8 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos12 min · 766 m
Plaza Dardo Rocha13 min · 830 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 921 m
Salud · 16 en la zona
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico3 min · 161 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco 2040, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Bosco

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Local en venta
WhatsApp