P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Av. Pedro Luro 322, Don Bosco
Local en venta
ARS 35.000
+ ARS 40.800 de expensas
Cuota UVA desde $ 199/mes · ingresos $ 795
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Av. Pedro Luro 322, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
3.350 m²

Descripcion

Vendo local en Avenida Luro 3226 dentro de la galeria central local 98 y 99 juntos . La galeria cuenta con asensor seguridad, limpieza baños mujer y caballeros . El valosr es 35mil dolares esta funcionando un negocio de indumentaria . Alquilado a 420mil por mes . Yo unica dueña vanesa g isela coria no doy credito ni permuto . Todo inpuesto en orden (expensas Ver datos ) (Obras sanitarias 90mil) (municipalidad 28mil) arba cada año ... todo los papeles ennorden SIN DEUDAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 37.467 en total: $ 35.000 del aviso mas $ 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 199 por mes con ingresos de $ 795.

Costo total real$ 37.467
Precio del aviso
$ 35.000
Escritura y honorarios~2%
$ 847
Sellos y tasas~1%
$ 350
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 199/mes

Necesitas ingresos por $ 795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42.857,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42.857,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pedro Luro 322

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Avenida Pedro Luro 73902 min · 100 m
Paseo de Compras Alto Luro · Avenida Pedro Luro 69256 min · 357 m
Dia · Avenida Pedro Luro 68717 min · 441 m
Educacion · 16 en la zona
ISSAC NEWTON · inicial · privada6 min · 386 m
COLEGIO MODELO ISAAC NEWTON · secundaria · privada6 min · 395 m
COLEGIO ISAAC NEWTON · primaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio8 min · 517 m
Plaza San Cayetano · Moreno 670011 min · 676 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado8 min · 535 m
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado8 min · 544 m
POSTA CORONEL DORREGO · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 35.000ARS 35.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026ARS 35.000 → ARS 35.0000.00%

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pedro Luro 322, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Bosco

Busquedas relacionadas

ARS 35.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop