Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 375.000

Local en venta en Don Bosco

Local Comercial en Venta en Mar del Plata

Av. Libertad 4812 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
514 m²
Sup. total
393 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 514 m² cubiertos, USD 375.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 730 contra USD 646 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 646
Mediana m²
519 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

Oportunidad única para inversores o emprendimientos que requieran amplia superficie operativa. Local comercial tipo galpón de sólida construcción, desarrollado en dos plantas con generosas dimensiones. Ubicado en la estratégica intersección de Avenida Libertad y Don Bosco, con excelente visibilidad y cómodo acceso vehicular y peatonal. La planta baja cuenta con un amplio salón comercial apto para múltiples usos, junto con un depósito independiente. En planta alta se distribuyen las oficinas, tres baños completos y una cocina-comedor para el personal. El inmueble dispone de calefacción central por aire, garantizando confort operativo durante todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.316.769/mes

Necesitas ingresos por $ 13.267.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
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UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico11 min · 726 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Libertad 4812, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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