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Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 220.000
= $ 342,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Local en venta en Don Bosco

Local 315 m² Opcion + Galpon Oficinas Viv Sotano Total 630 m² + Sot 90 m²

RIVADAVIA 4701 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 630 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 349 contra USD 562 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 562
Mediana m²
525 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

LOCAL 315m2 CON OPCION + GALPON + DEPOSITO c/OFIC TOTAL 630 M2 MAS SOTANO DE 90M2 acceso de VEHICULOS patio interno, grandes vidrieras APTO GIMNASIO IGLESIA / SALON FIESTAS Y OTROS,EN BLOCK O SEPARADOS O SE VENDE O SE ALQUILA CON OPCION A COMPRA / APTO AMPLIACION EDIFICIO ETC / EXCELENTE UBICACION RIVADAVIA ESQUINA ITALIA Ceabe Propiedades (reg.2344) RIVADAVIA Nº 4.702 CEL Ver datos 15- Ver datos / 15- Ver datos / Ver datos /.ar Quincho Sala de juegos Agua corriente DesagÃe cloacal Luz Altillo Sótano Acepta mascotas Galería Luminoso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.945.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.780.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RIVADAVIA 4701, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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