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Local en venta en San Martín 2912, Centro
Local en venta
USD 230.000
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martín 2912, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 235% mas que lo normal entre los 113 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 2912.

235% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.111lo normal · 1.5282.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 235% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 422% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 68.750
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local con frente vidriado,baño. Sotano ,..............................................................................................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 2912

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del 26 de Julio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Paseo Diagonal3 min · 165 m
Shopping Los Gallegos3 min · 194 m
Mercado Bali4 min · 224 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada1 min · 53 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada2 min · 105 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta del 26 de Julio1 min · 50 m
Plazoleta J. L. Borges1 min · 64 m
Plazoleta Policia Federal Argentina1 min · 73 m
Salud · 48 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado1 min · 81 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 185 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado3 min · 199 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 2912, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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