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Local en venta en Independencia 2342, Centro
Local en venta
USD 600.000
= $ 948,5 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Independencia 2342, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 95% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 2342.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 9341.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 308.344
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 959
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta sobre • Av. Independencia Ubicado sobre una de las arterias más transitadas y comerciales de Mar del Plata, se ofrece este excelente local de desarrollado en dos plantas, ideal para múltiples rubros que busquen visibilidad, ubicación estratégica y funcionalidad. Con una superficie total de 330 m² cubiertos y cochera propia, esta propiedad se presenta como una oportunidad destacada tanto para uso propio como para renta. Características principales: Excelente ubicación, zona de alto tránsito. Cochera incluida. Ideal para showroom, oficinas, locales de atención al público o inversión comercial. Una propiedad que combina metros, ubicación y proyección en un solo lugar. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Tu negocio en el lugar que se merece.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 2342

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercado chino4 min · 227 m
Rioja y gascon4 min · 247 m
Carrefour7 min · 444 m
Educacion · 70 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada2 min · 117 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 263 m
Plaza Mitre6 min · 401 m
Plazoleta del Tango7 min · 461 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 1 DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico3 min · 202 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 2342, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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