Local en venta en Diagonal Pueyrredon 3245, Centro

Local en ventaen Diagonal Pueyrredon 3245, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 6% menos que lo normal entre los 111 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Pueyrredon 3245.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 111.328
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta – Diagonal Pueyrredon e Independencia, pleno microcentro Excelente oportunidad de inversión en el corazón del microcentro marplatense, sobre la intersección de Diagonal Pueyrredon y Av. Independencia, una de las zonas más transitadas y buscadas de la ciudad. El local cuenta con una superficie total de 75 m², distribuidos en dos plantas, ofreciendo versatilidad para diversos rubros comerciales o profesionales. Características: Baño completo Una gran vidriera que garantiza visibilidad tanto peatonal como vehicular. Gran presencia comercial, ideal para atención al público a pasos de bancos, oficinas, líneas de transporte, comercios y zona turística. Una opción ideal para quienes buscan establecer su negocio o invertir en una propiedad de alto rendimiento comercial. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Exposición, ubicación y potencial en el centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Pueyrredon 3245

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour2 min · 108 m
La Simbolica4 min · 228 m
Shopping Los Gallegos4 min · 235 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica4 min · 248 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 82 m
Plazoleta del Tango2 min · 156 m
Plazoleta F.O.R.J.A4 min · 285 m
Salud · 50 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Pueyrredon 3245, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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