Local en venta en Av. Independencia 1580, Centro

Local en ventaen Av. Independencia 1580, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
58 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 74% menos que lo normal entre los 106 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 1580.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 431lo normal · 1.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.610
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión. Se vende fondo de comercio de maxikiosco/almacén con funcionamiento las 24 horas, ubicado en zona centro de Mar del Plata, sobre Av. Independencia casi Luro en una ubicación estratégica de gran circulación. El negocio se encuentra actualmente funcionando y consolidado, con clientela establecida, ventas comprobables y muy buena caja diaria. Ideal para quien busca adquirir un comercio en marcha y continuar trabajando desde el primer día. El fondo de comercio incluye todo el equipamiento necesario para continuar con la actividad, entre ellos: • 4 exhibidoras refrigeradas • 2 freezers • Mobiliario comercial • Sector de cafetería • Computadora y sistema de gestión • Lector de códigos de barras • Cámaras de seguridad • Internet • Servicios de cargas virtuales y SUBE • Rapipago • Fotocopias, impresiones y plastificados • Venta de bebidas, alimentos, cigarrillos y productos de kiosco • Depósito y espacio adicional superior con baño y posibilidades de aprovechamiento. El negocio cuenta además con diferentes servicios y rubros que generan movimiento y facturación durante todo el día. VENTAS COMPROBABLES. NEGOCIO EN PLENO FUNCIONAMIENTO. Se entrega listo para continuar con la actividad. El motivo de la venta es cambio de proyecto. VALOR: USD 25.000. PERMUTA: USD 28.000, se evalúa vehículo u otra alternativa de interés. Se brinda información detallada de facturación y funcionamiento a interesados reales. Excelente oportunidad para adquirir un negocio establecido, con infraestructura, equipamiento, clientela y múltiples fuentes de ingresos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 1580

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Havanna1 min · 60 m
Fava1 min · 81 m
Chajamar2 min · 157 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada1 min · 9 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada3 min · 198 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta J. L. Borges4 min · 253 m
Plazoleta del 26 de Julio6 min · 365 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 376 m
Salud · 46 en la zona
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 139 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 1580, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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