Local en alquiler en Guemes

Local en alquiler en Guemes

Local Comercial Zona Guemes

EMF · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Sale $ 2.200 por mes con expensas, un 100% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de EMF.

100% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.250.0002.200.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.250.000/mes
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.050.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER COMERCIAL – EXCELENTE LOCAL EN ZONA GÜEMES Ubicado sobre la icónica calle Güemes al 2300 (entre Brown y Falucho), en el corazón de uno de los sectores comerciales más estratégicos y transitados de la ciudad, con un constante flujo peatonal y vehicular. Disponibilidad de dos locales individuales en alquiler, completamente refaccionados a nuevo. Características principales: • Frente de gran visibilidad: Modernos cerramientos y carpintería de aluminio para una vidriera destacada. • Distribución funcional: Desarrollado en una sola planta de amplias dimensiones. • Comodidades: Baño con antebaño. • Espacio exterior: Patio propio al fondo que provee luz natural y ventilación cruzada. Una oportunidad estratégica para potenciar tu marca o proyecto comercial en un punto neurálgico. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Crivicich & Perez Propiedades Servicios inmobiliarios de excelencia Reg. 4014 Las medidas, superficies, valores de expensas, impuestos y demás datos aquí expresados son aproximados y tienen carácter meramente orientativo. La información definitiva y actualizada será la que surja del título de propiedad, planos aprobados, documentación respaldaría y comprobantes correspondientes al momento de la operación. Las fotografías publicadas son propiedad de Crivicich & Perez Propiedades y no podrán ser utilizadas, reproducidas ni difundidas sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 7.062: primer mes $ 2.200, deposito $ 2.200 y comision inmobiliaria $ 2.662.

Costo de entrada$ 7.062
Primer mes
$ 2.200
Deposito1mes
$ 2.200
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.200
En 3 meses
~$ 2.346
En 12 meses
~$ 2.847

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.650.000· 48 avisos — este aviso pide 100% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24202 min · 96 m
Toledo5 min · 323 m
Brunch & bakery6 min · 369 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 321 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada5 min · 328 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre4 min · 281 m
Plazoleta Torre Tanque5 min · 340 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 352 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 230 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 389 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+46.8% total
USD 2.200USD 1.49901 de oct de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 1.499 → ARS 2.200+46.76%

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EMF, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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