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Local en alquiler en Guemes al 2800, Guemes
Local en alquiler
ARS 4.000.000
Entrar te cuesta ~$ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Guemes al 2800, Guemes

Caracteristicas

Sup. cubierta
89 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 4.000.000 por mes con expensas, un 37% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2800.

37% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000.000lo normal · 2.922.8102.000.0003.952.250

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 2.922.810/mes
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.134.215
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Local en Alquiler. Para mayor información comunicarse al tel: +54 9 223 Ver datos • Mara Local en inmejorable cuadra comercial en pleno corazón de Güemes, con doble altura. Frente vidriado de 3,40, pisos de cemento alisado. Planta baja de 51 metros y entrepiso de 38 metros con baño con antebaño. Amplio patio. Disponible a partir del 01/12/2026 El valor del alquiler es + IVA + TSU Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 12.840.000: primer mes $ 4.000.000, deposito $ 4.000.000 y comision inmobiliaria $ 4.840.000.

Costo de entrada$ 12.840.000
Primer mes
$ 4.000.000
Deposito1mes
$ 4.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.840.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.000.000
En 3 meses
~$ 4.202.426
En 12 meses
~$ 4.873.267

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.650.000· 48 avisos — este aviso pide 51% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Guemes al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 149 m
Granja Agustin6 min · 354 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 379 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada2 min · 146 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Agua8 min · 494 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 545 m
Plazoleta de los Italianos11 min · 732 m
Salud · 19 en la zona
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 101 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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