Local en alquiler en Guemes al 2400, Guemes

Local en alquileren Guemes al 2400, Guemes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 6.500.000 por mes con expensas, un 51% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2400.

51% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.500.000lo normal · 4.301.1256.375.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 4.301.125/mes
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 9.000.000
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en alquiler – Complejo Little Güemes – Güemes 2440 Ofrecemos en alquiler este local comercial en el complejo Little Güemes, ubicado en Güemes 2440, en pleno corazón de uno de los paseos comerciales más reconocidos de Mar del Plata. Se destaca por su diseño moderno, sus excelentes dimensiones y su gran calidad espacial. Tiene una importante vidriera de doble altura, que le da presencia y visibilidad desde la calle, complementada con iluminación exterior mediante grandes columnas de diseño singular. Distribución: Planta baja de 150 m² (7,27 m de ancho por 20,17 m de fondo), con sector de doble altura en el acceso. Entrepiso de 90 m² con toilette. Espacio exterior trasero, apto para la instalación de equipos de aire acondicionado, calefacción y otros servicios. La zona Güemes concentra marcas reconocidas, tiendas de indumentaria, gastronomía y servicios, con un flujo constante de público local y turístico durante todo el año. La combinación de ubicación, diseño y superficie hace de este local una excelente oportunidad para marcas, showrooms, gastronomía o cualquier propuesta comercial que busque destacarse. Requisitos para alquilar: Un mes de alquiler por adelantado Depósito en garantía Honorarios profesionales Garantía propietaria Las superficies y medidas informadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Las dimensiones definitivas son las que constan en el título de propiedad del inmueble. Las fotografías, imágenes y videos se publican como referencia y no forman parte de ninguna oferta contractual. Los valores publicados son de referencia y pueden modificarse sin previo aviso.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 20.865.000: primer mes $ 6.500.000, deposito $ 6.500.000 y comision inmobiliaria $ 7.865.000.

Costo de entrada$ 20.865.000
Primer mes
$ 6.500.000
Deposito1mes
$ 6.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 7.865.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 6.500.000
En 3 meses
~$ 6.828.942
En 12 meses
~$ 7.919.060

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.650.000· 48 avisos — este aviso pide 145% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Guemes al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24201 min · 22 m
Disco · Rawson 11994 min · 272 m
Brunch & bakery5 min · 334 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada3 min · 218 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Torre Tanque5 min · 341 m
Plazoleta Emilio Mitre6 min · 395 m
Paseo Maria del Carmen Viñas7 min · 466 m
Salud · 14 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 116 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 355 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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