Local en alquiler en Martín Miguel de Güemes 2300, Guemes

Local en alquileren Martín Miguel de Güemes 2300, Guemes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
60 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 2.360.700 por mes con expensas, un 89% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Martín Miguel de Güemes 2300.

89% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360.700lo normal · 1.250.0002.200.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.250.000/mes
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.050.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL POR 24 MESES ZONA GÜEMES. Ubicado sobre calle Güemes al 2300, entre Almirante Brown y Falucho, en una de las zonas comerciales más buscadas de la ciudad, con alta circulación tanto peatonal como vehicular. Se trata de dos locales individuales disponibles en alquiler (el valor de locación mensual es individual por cada uno). El inmueble se encuentra recientemente reformado a nuevo, con modernos cerramientos de carpinteria de aluminio al frente, otorgando una vidriera de alta visibilidad para la zona. Cada local está distribuido en una sola planta de amplias dimensiones, cuenta con cómodo baño con antebaño y patio al fondo que otorga espacio al aire libre y luminosidad. Una excelente oportunidad en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Requisitos: • Garantía propietaria. • Demostración de ingresos. • Mes de adelanto, mes depósito, mes de honorarios inmobiliaria. No dudes en consultarnos!! *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble.Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual.Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 4.815: primer mes USD 1.500, deposito USD 1.500 y comision inmobiliaria USD 1.815.

Costo de entradaUSD 4.815
Primer mes
USD 1.500
Deposito1mes
USD 1.500
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.500
En 3 meses
~USD 1.576
En 12 meses
~USD 1.827

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Martín Miguel de Güemes 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24202 min · 96 m
Toledo5 min · 323 m
Brunch & bakery6 min · 369 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 321 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada5 min · 328 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre4 min · 281 m
Plazoleta Torre Tanque5 min · 340 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 352 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 230 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 389 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Miguel de Güemes 2300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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