Local 9 ambientes en venta en Tomás Guido 1500, Nueva Pompeya
Local en venta
USD 160.000

Local 9 ambientes en ventaen Tomás Guido 1500, Nueva Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
9
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con múltiples posibilidades de uso y una distribución que permite proyectar distintos destinos comerciales, institucionales o profesionales. Planta Baja: Con entrada totalmente independiente, se encuentra esta propiedad de construcción antigua a reciclar, organizada en torno a u patio central techado que aporta muy buena luz natural a todos los espacios. Posee tres ambientes amplios de uso flexible y además cuenta con una gran cocina , baño y garaje con baulera. Apto para: -Supermercado -Deposito o centro de distribución -Mayorista -Salón comercial -Gimnasio -O cualquier otro emprendimiento que requiera espacio amplio y funcional. Planta Alta: En primer piso por escalera, distinguido espacio de oficinas, hoy en funcionamiento como estudio jurídico. Cuenta con 6 ambientes distribuidos especialmente para el trabajo profesional. Dispone de: -Recepción o sala de espera. -Dos despachos al frente y tres al contrafrente -Cocina independiente de generosas dimensiones. -Dos baños (uno de ellos con antebaño). -Calefacción en todos los sectores Ideal para: Estudio jurídico, contable, consultorios médicos, oficinas administrativas, coworking o diversas actividades profesionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.734.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás Guido 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Fiambreria1 min · 24 m
Plaza Vea Supermarket1 min · 87 m
La Victoria3 min · 166 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION DR. JUSTO LUCAS ALVAREZ RODRIGUEZ · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB ATLETICO QUILMES · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dardo Rocha4 min · 237 m
Plaza Pueyrredon10 min · 666 m
Plaza Pueyrredon11 min · 675 m
Salud · 41 en la zona
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 193 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico4 min · 267 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Pompeya

El precio de locales en Nueva Pompeya esta hoy en una mediana de USD 1.152 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.152/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nueva Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tomás Guido 1500, Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nueva Pompeya

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Local en venta
WhatsApp