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Local 1 ambiente en venta en San Juan 900, Nueva Pompeya
Local en venta
USD 48.000
= $ 75,7 M
Cuota UVA desde $ 430.054/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen San Juan 900, Nueva Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Pompeya

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Nueva Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.450
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.268
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad Feigelmüller Estudio, te presenta este local comercial ubicado en San Juan 900, en el barrio Pompeya de Mar del Plata. Con una superficie total aproximada de 22 m², cuenta con una distribución funcional y baño privado. La propiedad dispone de servicios de luz y agua, no cuenta con gas y no posee expensas, reduciendo los costos mensuales de mantenimiento. Su ubicación ofrece buena visibilidad y circulación, siendo una alternativa para desarrollar distintas actividades comerciales o profesionales. Superficie total aproximada: 22 m². Valor: U$S 49.900. Las medidas enunciadas son aproximadas. Contactanos para recibir más información y coordinemos tu visita! Vamos a conocerla! Alfredo Feigelmuller- Reg. 3676

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.054 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.720.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Granja4 min · 245 m
Dia5 min · 307 m
Supermercados Toledo6 min · 375 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUEVA POMPEYA · inicial · privada3 min · 180 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · secundaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon8 min · 496 m
Plaza Pueyrredon8 min · 497 m
Plaza Dardo Rocha15 min · 930 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado3 min · 204 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 356 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Pompeya

El precio de locales en Nueva Pompeya esta hoy en una mediana de USD 1.152 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.152/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nueva Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 900, Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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