Local 9 ambientes en alquiler en Güemes al 3200, Guemes

Local 9 ambientes en alquileren Güemes al 3200, Guemes

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
5
Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
285 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Sale $ 1.580.900 por mes con expensas, un 71% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Güemes al 3200.

71% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580.900lo normal · 5.371.350

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 5.371.350/mes
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 20.000.000
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER EN BLOCK: 2 LOCALES + PROPIEDAD DE VARIOS AMBIENTES A RECICLAR Propiedad ubicada con frente a la calle Güemes entre San Lorenzo y Roca, punto estratégico del Centro Comercial mas importante de la ciudad. 2 Locales comerciales con frente a calle Güemes, en planta baja, cada uno con su baño y su depósito, separados por la puerta de acceso a la Planta Alta. • Acceso por escaleras. Planta Alta: Departamento de 3 ambientes al frente con balcón, amplio living comedor, 2 dormitorios con pisos de parquet, baño y cocina. Terraza Departamento con cocina comedor, baño y dormitorio Monoambiente con baño. Parrilla Planta Baja al Fondo: 2 dormitorios con baño. Patio La propiedad se encuentra totalmente a reciclar para distintos rubros como centro educativo, café y restaurante cultural, empresa de turismo, paseo cultural, consultorios médicos, entre otros El valor publicado es de referencia, sujeto a proyecto y duración del contrato. Se escucha propuestas comerciales varias. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar, o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por el corredor público inmobiliario responsable de la publicación.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 3.210: primer mes USD 1.000, deposito USD 1.000 y comision inmobiliaria USD 1.210.

Costo de entradaUSD 3.210
Primer mes
USD 1.000
Deposito1mes
USD 1.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.000
En 3 meses
~USD 1.067
En 12 meses
~USD 1.294

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Güemes al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mercalito2 min · 138 m
Granja Agustin3 min · 169 m
Fede8 min · 483 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 212 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada3 min · 212 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 59 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 787 m
Plazoleta Torre Tanque15 min · 972 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 153 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 168 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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