Local 8 ambientes en venta en Juramento al 1100, Puerto

Local 8 ambientes en ventaen Juramento al 1100, Puerto

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
639 m²
Sup. total
1.267 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 11% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Juramento al 1100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 689lo normal · 773882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 494.004
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN BLOCK: PLANTA DE PESCADO + 2 VIVIENDAS SOBRE 3 LOTES Propiedades ubicadas con frente a calle Juramento entre Vértiz y San Salvador, centro de fácil acceso al puerto de la ciudad. 1) Planta de pescado: Ubicada al frente, desarrollada en 3 niveles, ingreso de autos y camiones. PB: Sector de fileteado, cámara frigorífica de pescado entero, sector de lavado, cámara frigorífica de producto terminado, dos depósitos de cunetas y residuos, espacio de descarga de entero, filtro sanitario. PA: Vestuarios y baños de damas y caballeros, comedor para el personal, oficina y depósito. Accediendo por escaleras, cuenta con terraza un piso mas arriba. • 2) Vivienda 1: Casa 3 Ambientes en Planta Baja al fondo Desarrollada en su totalidad en planta baja. Al ingresar encontramos al frente: living comedor, 2 dormitorios y un baño completo. Cocina comedor separada. Al contrafrente, espacio de usos múltiples con parrilla (ideal quincho o jardín de invierno), lavadero con un baño más, galería semicubierta con parilla y parque, más un depósito para guardado. • 3) Vivienda 2: Departamento 3 Ambientes en Planta Alta Primer piso por escalera: Al ingresar, comedor diario con cocina integrada, living al frente y lavadero separado con salida a gran terraza propia. En la parte privada, 2 dormitorios y baños completos. A su vez, estas propiedades se conectan con lote lindero, al cual se accede por portón automatizado y posee gran espacio verde y estacionamiento para varios vehículos. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar, o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por el corredor público inmobiliario responsable de la publicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.942.165 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.942.165/mes

Necesitas ingresos por $ 15.768.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Danilo10 min · 652 m
Danilo13 min · 824 m
Chino Danilo13 min · 861 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA N°216 · secundaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº8 INTENDENTE RUFINO INDA · primaria · publica3 min · 181 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 306 m
Plaza Niños de America Latina9 min · 605 m
Plaza9 min · 606 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico12 min · 778 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado13 min · 811 m
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento al 1100, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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