Local 6 ambientes en venta en Bestoso al 100, Las Avenidas

Local 6 ambientes en ventaen Bestoso al 100, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
431 m²

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 6% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Bestoso al 100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 534lo normal · 5661.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 190.755
Tamaño normal
374 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta: Local comercial en esquina con un potencial único. La propiedad se encuentra en un lote de 295 m² con un total de 431.77 m² construidos, distribuidos en un amplio local, garaje con fosa y montacargas, y dos departamentos dúplex en planta alta, ideales para renta o vivienda. Características destacadas: Ubicación en esquina. Local comercial con excelente visibilidad. Garaje con fosa y montacargas, ideal para taller o desarrollo de actividades que requieran de esta infraestructura. Dos departamentos dúplex de 2/3 ambientes en construcción, permitiendo la finalización a gusto del comprador. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.612.704 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.612.704/mes

Necesitas ingresos por $ 6.450.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bestoso al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Picadas cliente danilo5 min · 307 m
Supermercado Toledo6 min · 355 m
Dietetica JB Justo y Cordoba · Avenida Juan B. Justo6 min · 392 m
Educacion · 15 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ALFONSINA STORNI · primaria · publica10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini6 min · 403 m
Plazoleta Casildo Villar7 min · 479 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado5 min · 311 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado6 min · 404 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bestoso al 100, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 180.000
Local en venta
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